ALTBAU - ECKWOHNUNG

fantastisch helle 3 Zimmerwohnung im 3. Stock ohne Lift beim Alfred Böhm Park
Dachgeschoßausbau geplant; dann auch Lift

Die Wohnung ist Süd-Ost ausgerichtet
Blickrichtung Alpengasse und Favoriten Straße

Aufteilung: rd. 68 m2
1 großes und ein zweites Vorzimmer, Küche, 2 große Zimmer,
1 kleines Kabinett, Bad mit Dusche,
Gangtoilette (KEINE Toilette in der Wohnung)
die Wohnung hat 2 Eingänge und man kann sich bei der Sanierung entscheiden welcher aktiv bleiben soll

Ausstattung:
die Wohnung hat vor einigen Jahren Kunststofffenster und ein Badezimmer mit Dusche und E-Boiler fürs Warmwasser bekommen.
2 revitalisierte Doppelflügel - Eingangstüren
teilweise noch die originalen Altwiener Stiltüren als Innentüren
Gasanschluss in der Wohnung
ansonsten ist die Wohnung ein Renovierungsprojekt: KEINE Heizung, KEINE Toilette im Wohnungsverband, Elektrik noch mit den alten Schraubsicherungen, Böden und Wände gehören renoviert.

Raumhöhe über 3 Meter

Haus mit rd. 30 Wohnungseigentumobjekten, Baujahr ca. 1912, Stiegenhausfenster wurden bereits auf Kunststofffenster ausgetauscht und die Elektrik erneuert.

Energieausweis: rd. HWB 136 kWh/m2a, fGee 3,29

öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U 1 Station Troststraße 100 m
2 Nacht-Autobusse

Infrastruktur: perfekt, beim Alfred Böhm Park

verfügbar sofort

Kaufpreis: 209.000,- Euro

derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 170, - und
Beitrag zur Rücklage rd. 72, -
gesamt 242,- Euro
plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen
unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 136 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,29