SANIERTER ERSTBEZUG - STILVOLLE hofseitige ALTBAU-WOHNUNG mit Blick ins GRÜNE - HOFRUHELAGE!

BREITENSEE auf der SCHMELZ

Perfekt platziert in bester Lage und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese im hofseitigen Hochparterre gelegene besondere 2-Zimmer-Wohnung auf neue glückliche Bewohner:innen.

Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 51 m2 große Wohnung perfekt für Pärchen und Singles
oder eine Zweier-WG!

alternativ steht Ihnen auch eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock ohne Lift um 329.000,- zur Verfügung.

AUFTEILUNG - EIN WAHRES RAUMWUNDER:
* 2 getrennt begehbare Zimmer mit je ca. 18 m²
* 8 m² Vorzimmer
* Bad mit Dusche und Toilette
* Küche

AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG
Eiche-Fischgrät-Parkettboden, Kunststoffisolierfenster, sämtliche Leitungen neu, Gasetagenheizung,
Altwiener-Stiltüren, Sicherheitseingangstüre, Kabelfernsehen und Internet uvm.
Fantastische Altbau - Raumhöhe von 3 Meter 20
Ausrichtung: N
die Wohnung wurde mittels Homestaging eingerichtet und wird leer übergeben
Energieausweis: HWB 177 kWh/m2a

öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U3 John- und Schweglerstraße
Schnellbahnlinie S45 Breitensee, S 50 Westbahnhof
Straßenbahnlinien 49, 9, Busse 12A
zum Hauptbahnhof ca. 1,5 km

Infrastruktur: Hütteldorfer Straße auf Höhe Meiselmarkt
Hier bekommen Sie alles, was Ihr Herz begeht, sämtliche Nahversorger in Gehweite!

Kaufpreis: 278.890, - Euro
monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 135, -
Rücklage rd. 60, -
gesamt: rd. 195,- Euro
plus Gas und Strom nach Verbrauch

Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne schicke ich Ihnen das Exposé zu und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne, professionell und mit Begeisterung für Sie!

Kolb Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

Heizwärmebedarf: 177 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,63