sanierter ERSTBEZUG - STILVOLLE hofseitige ALTBAU-WOHNUNGEN mit Blick ins GRÜNE - HOFRUHELAGE!

BREITENSEE auf der SCHMELZ

Perfekt platziert in bester Lage und inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese ganz besonderen
hofseitig gelegenen 2 - und 3 - Zimmer-Wohnungen auf Sie.

Top 6: 1. Stock rd. 51 m2 große Wohnung perfekt für Pärchen und Singles
+ WG-geeignet!
Aufteilung:
2 getrennt begehbare Zimmer mit je ca. 18 m2, 8 m2 Vorzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, kleine Küche
Kaufpreis: 278.890, - Euro

Top 14: 1. Stock rd. 60 m2
Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Vorzimmer, Bad mit Dusche, Toilette getrennt, Küche
Kaufpreis: 329.000, - Euro

monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 2,65 - brutto/m2
Rücklage rd. 1,45 - /Nutzwert
plus Gas und Strom nach Verbrauch

Fantastische Altbau - Raumhöhe von 3 Meter 20

Ausrichtung NS reine Innenhoflage absolut ruhig

Ausstattung: die Sanierung der Wohnungen wurde soeben fertiggestellt
Eiche-Fischgrät-Parkettboden, Kunststoffisolierfenster, sämtliche Leitungen neu, Gasetagenheizung, Altwiener-Stiltüren, Kabelfernsehen und Internet uvm.

Energieausweis: HWB 177 kWh/m2a

öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U3 John- und Schweglerstraße
Schnellbahnlinie S45 Breitensee, S 50 Westbahnhof
Straßenbahnlinien 49, 9
Busse 12A
zum Hauptbahnhof ca. 1,5 km

Infrastruktur:
aufgrund der Lage bei der Hütteldorfer Straße auf Höhe Meiselmarkt ist die Infrastruktur mehr als perfekt.

Habe ich Sie von diesen großartigen Wohnungen überzeugt?
Gerne schicke ich Ihnen das Exposé zu und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Kolb Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

Heizwärmebedarf: 177 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,63