***NAEHE HUBERPARK: CHARMANTE STARTERWOHNUNG IN HOFLAGE

Nähe Huberpark, ca. 500m entfernt von der U6-Station Josefstädter Straße : charmante Starterwohnung im Innenhof mit allen Nebenräumen und kleinem Balkon . Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 40m². Die Wohnung befindet sich im rückseitigen Hof-Trakt einer gut geführten Wohnhausanlage. Es handelt sich um einen Dachausbau im 1. OG (ohne Lift). Der Zugang zur Wohnung erfolgt separat vom Stiegenhaus über eine verflieste Wendeltreppe im Freien. Der Balkon befindet sich vor der Wohnung. Ein hofseitiger Klopfbalkon ist direkt vom Wohnschlafzimmer aus begehbar.


GRUNDRISS:

Eingangsbereich mit kleinem Balkon
Vorraum mit Abstellbereich
Wohnschlafzimmer
Balkon (ca.4 m², vor der Wohnung)
Klopfbalkon (hofseitig, ca. 0.5m²)
Küche
Arbeitsraum/Stauraum
Badezimmer
Separates WC

Ausstattung:

Einbauküche komplett mit allen Geräten (Herd, Spüle, Ober- und Unterschränken, Kühlschrank, Geschirrspüler). Badewanne, Balkon. Abstellraum
Fliesenböden in Vorraum, Küche, Badezimmer und WC, Laminatböden im Wohnzimmer und Nebenräumen.
Heizung: Gaszentralheizung

Idealer Grundriss: alle Räume sind direkt vom Vorraum aus begehbar!

Die derzeitige monatliche Vorschreibung (BK, Reparaturrücklage, Sanierungsdarlehen und UST) beläuft sich auf 205,74 Euro (Stand Jänner 2024).

Energieausweis:

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsbestimmungen informiert.

Der Auftraggeber hat trotz erfolgter Information keinen Energieausweis zur Verfügung gestellt.
Die Ausstellung eines Energieausweises soll 2024 erfolgen.


Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist bis April 2025 vermietet, Besichtigungen erfolgen nach Absprache mit der Mieterin/dem Mieter.



Lage:

Nähe Huberpark (ca. 350m/3 Gehminuten) und Yppenplatz (ca. 400m/6 Gehminuten)

Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale sind bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-6-Station Josefstädter Straße bzw. die Straßenbahnlinien 44 und 46



Konditionen:

Bezug: nach Absprache bzw. ab Ende April 2025
Kaufpreis 169.995 Euro
Vermittlungsprovision: 3% des erzielten KP, zzgl 20 % USt.




Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Mag. Martin Knor gerne zur Verfügung!
Tel ++4369917043589
e-mail: knor@immovos.at


Heizwärmebedarf: 190 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,79